Cartera de alquiler · datos abiertos
Pisos reales.
Números reales.
Sin humo.
Soy Berto, informático. Con un sueldo normal, mucho esfuerzo y demasiadas hojas de cálculo, fui montando una cartera de 5 pisos en alquiler. Aquí tienes toda la contabilidad, abierta: cada euro que entra y cada euro que sale.
Sin humo. Sin promesas. Solo la contabilidad, abierta.
Los números que importan
63 meses de alquiler, contados uno a uno.
en alquiler, comprados uno a uno
cobrados en alquiler desde 2021
de ocupación, 63 meses sin un hueco
de cash flow acumulado hasta hoy
que me deja de media al mes (2025)
pagados por los 5 pisos (precio de compra)
invertidos en total: compra más reforma
aportados de mi propio bolsillo
La cartera, en dos gráficos
De dónde sale el cash flow.
Los mismos gráficos que uso yo cada mes. Ingresos por alquiler menos gastos operativos, sin maquillar — la compraventa y las fianzas se quedan fuera para no distorsionar la escala.
El P&L de cada piso es para usuarios registrados.
Cuánto ingresa y cuánto gasta cada piso, uno a uno. Registrarse es gratis y sin contraseñas.
Los pisos
Cuatro pisos alquilados, cada uno con su historia.
Comprados uno a uno, reinvirtiendo lo que daban los anteriores. Cada uno con su historia y sus meses alquilado. Los números completos, dentro de cada piso.
Molins
63 mesescomprado abr 2021 · 115.000 € · al contado
Mi primer piso, y lo compré al contado: 115.000 € de golpe, sin banco. A veces me pregunto si fue un error carísimo — su rentabilidad es de las más bajas de toda la cartera. El piso que me enseñó lo que no quería repetir.
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Campalans
+15.478 €comprado nov 2021 · 116.000 € · hipoteca 80 %
Un piso casi calcado a Molins, y a un precio muy parecido. Pero aquí, por primera vez, usé financiación: con la hipoteca remando a favor, los números cambiaron por completo. Fue mi verdadero punto de inflexión con esta cartera.
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Bartrina 1
47 mesescomprado jun 2022 · alquilado desde 2022
Ya había visto el poder de la financiación, y aquí fui un paso más allá: mezclé alquiler vacacional y temporal con mi primera licencia turística. ¿El spoiler? Después de todo el montaje, acabé pasándolo a alquiler tradicional.
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Bartrina 3
20 mesescomprado 2024 · vistas al mar · alquilado
Mi inversión más cara con diferencia: un piso con vistas al mar. Empecé con alquiler temporal, pero el índice de Catalunya me hizo pasarlo a larga estancia. ¿Siguen aguantando sus números en la nueva etapa?
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El quinto piso
Fleming: comprado en octubre de 2025, ahora mismo en obras.
Esta es la parte que nadie enseña: un piso que todavía no ha generado ni un euro, y con una reforma que está siendo de todo menos fácil — retrasos, imprevistos y más de un susto. ~60.700 € aportados hasta hoy entre compra y obra. Cuando entre el primer inquilino, sus números aparecerán en el dashboard como los de los demás, con cada semana de obra incluida.
Sigue la reformaMi historia
No heredé nada. No inflo mis números. Solo llevo la cuenta de todo.
Trabajo como informático. No tengo un fondo detrás ni una familia que ponga el dinero: tengo una nómina, una hoja de cálculo y la manía de anotarlo todo. Empecé en mayo de 2021 con un piso, y fui reinvirtiendo lo que daba hasta llegar a cinco.
Por el camino aprendí que la parte difícil no es comprar: es sostenerlo. Saber, cada mes, si un piso gana o pierde dinero de verdad — con la hipoteca, el IBI, la comunidad, las derramas, los meses vacíos y las reparaciones que casi nadie te cuenta cuando se habla de «libertad financiera».
Así que me monté mi propio sistema: leo los extractos del banco, los clasifico movimiento a movimiento y los convierto en un cuadro de mando que responde a una pregunta simple — ¿esto sale a cuenta?. Los números de esta página salen de ahí. Ni redondeados ni inflados: son los reales.
«Un trabajador normal, con esfuerzo y paciencia, puede construir esto. Y puede contarlo con las cuentas por delante, sin humo.»
No es una promesa de hacerte rico. Es una cartera real, con sus meses buenos y sus sustos, contada con transparencia total. Si te sirve para animarte o para aprender de mis errores, ya ha merecido la pena.
Sigue la aventura
De vez en cuando escribo lo que voy aprendiendo: qué compro, qué me equivoco y cómo van los números. Sin spam y sin vender nada — déjame tu correo y te aviso.
¿Prefieres ir al grano? Entra directamente a la cartera.