Un piso casi calcado a Molins, y a un precio muy parecido. Pero aquí, por primera vez, usé financiación: con la hipoteca remando a favor, los números cambiaron por completo. Fue mi verdadero punto de inflexión con esta cartera.
Cash flow acumulado
+15.478 €
alquileres − gastos operativos
Me da al mes
+262 €
media oct 21 – ago 26
Alquileres cobrados
45.457 €
desde el primer inquilino
Meses alquilado
54
meses con alquiler cobrado
Aportación recuperada
38,4 %
del dinero propio invertido
Cash flow acumulado
Alquileres menos gastos operativos, sumando mes a mes
Año a año
Año
Ingresos
Gastos
Cash flow
2021oct–dic
960 €
-364 €
+596 €
2022
10.617 €
-7612 €
+3006 €
2023
9360 €
-5837 €
+3523 €
2024
10.560 €
-5811 €
+4749 €
2025
10.160 €
-6214 €
+3946 €
2026ene–ago
3800 €
-4142 €
-342 €
Ingresos = solo alquileres. Gastos = operativos (hipoteca, IBI, comunidad, seguros, reparaciones…), sin los suministros que pagan los inquilinos. La compraventa y las fianzas quedan fuera.
