De la reserva al primer inquilino en tres meses. El primero con hipoteca: aquí aprendí que el banco también puede remar a favor.
Cash flow acumulado
+16.343 €
alquileres − gastos operativos
Me da al mes
+287 €
media oct 21 – jun 26
Alquileres cobrados
45.457 €
desde el primer inquilino
Meses alquilado
54
meses con alquiler cobrado
Aportación recuperada
40,5 %
del dinero propio invertido
Cash flow acumulado
Alquileres menos gastos operativos, sumando mes a mes
Año a año
Año
Ingresos
Gastos
Cash flow
2021oct–dic
960 €
-364 €
+596 €
2022
10.617 €
-7612 €
+3006 €
2023
9360 €
-5837 €
+3523 €
2024
10.560 €
-5811 €
+4749 €
2025
10.160 €
-6214 €
+3946 €
2026ene–jun
3800 €
-3277 €
+523 €
Ingresos = solo alquileres. Gastos = operativos (hipoteca, IBI, comunidad, seguros, reparaciones…), sin los suministros que pagan los inquilinos. La compraventa y las fianzas quedan fuera.
